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签订租房合同需要注意什么事项?附上:房屋租赁合同范本标准版

2021-10-13 

本文摘要:现在出来工作的人基本上都会自由选择租房的方式生活,而租房是必须签定租房合约的,里面不会誓约承租方与出租方之间的权利与义务,很多人对于合约的签定不是很理解,那么,签定租房合约必须留意什么事项?1、拒绝房东开具房产证原件以及房东本人身份证,各打印一份,经核实无假后方可签下。

现在出来工作的人基本上都会自由选择租房的方式生活,而租房是必须签定租房合约的,里面不会誓约承租方与出租方之间的权利与义务,很多人对于合约的签定不是很理解,那么,签定租房合约必须留意什么事项?1、拒绝房东开具房产证原件以及房东本人身份证,各打印一份,经核实无假后方可签下。投“租凭合约”时要列明租房期限,租房具体地址,拒绝所填具体地址与房产证上保持一致。

2、在合约中写出确切室内包括设施,还包括房内家具家电等,如须要翻新也不应在合约中标明,防止以后退租时引发不必要的纠纷。具体写水电费、宽带网酬劳、物业费、有线电线闭路费等由哪方缴纳。3、在列明房屋租金条款后注上“乙方在租给期间,甲方不得再行缴纳以任何名义为由的任何附加费用”。

另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友拜托代理租房事宜的,可以的话,签合同时必须房东特地来投,若不然,要他的亲戚或是朋友开具一份“许可委托书”,里面明确列明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写出上“本人兹委托上列代理人替本人办理涉及租房事宜、签订有关文件”。4、若出租人并非房东,投出租合约必需留意,签定的出租合约必需房东接纳,出租期限无法多达原出租合约。

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如有附加条件如安全性、环境因素等,与房东商议后,谋求载入合约附加条件中,必需留意的是,订金最差在签好合约并写出上附加条件之后再行缴纳。附上:房屋租赁合同范本标准版 甲方:______________(出租人) 乙方:______________(承租人) 双方经友好关系协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就出租房屋一事达成协议以下协议。

第一部分 房屋概况 第一条 甲方确保向乙方租赁的房屋系由(本人,共计)享有几乎所有权和使用权。(如果房屋是共计,则还不应减少:早已共计有人表示同意,所附书面表示同意声明。如果是委托出租,理应房屋所有权人与受托人的委托协议书) 第二条 房屋法律概况 1、房屋所有权证书注册人:______________,身份证号码:______________; 2、房屋所有权证书编号:____________________________________________; 3、土地使用权证书编号:____________________________________________; 4、房屋所有权证书上注册的房屋建筑面积:____________________________; 5、房屋的用于面积:________________________________________________; 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人用于的设施:____________________; 第三条 租赁房屋概况(还包括从堕地址、名称、用途、间数、建筑面积、用于面积、地面、墙壁质量、家具设备等) 第四条 出租期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日止 年 月 日起至。

2、乙方向甲方允诺,出租该房屋仅有作为用于。3、出租届满,甲方有权交还租赁房屋,乙方不应如期归还。乙方如拒绝续租,则必需在出租届满 个月之前书面通知甲方,经甲方表示同意后,新的签定出租合约。

第五条 租金及缴纳方式 1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。2、 房屋租金缴纳方式如下: 甲方收款后不应获取给乙方有效地的收款凭证。

第六条 出租期间涉及费用及税金 1、 甲方不应分担的费用: (1)出租期间,房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。如果再次发生政府有关部门征税本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,不应由甲方开销。

2、乙方缴纳以下费用: (1)乙方不应如期缴纳自行开销的费用。(2)甲方不得私自减少本合同并未具体由乙方缴纳的费用。

第七条 房屋修葺与用于 1、在租赁期内,甲方不应确保租赁房屋的用于安全性。该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同及补足条款中誓约外,皆由甲方负责管理(乙方使用不当除外)。甲方明确提出展开修理需提早 日书面通知乙方,乙方不应大力帮助因应。

乙方向甲方明确提出修理催促后,甲方不应及时获取维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不忘有修葺的义务。2、乙方不应合理用于其所租用的房屋及其附属设施。

如因使用不当导致房屋及设施损毁的,乙方应立即负责管理修缮或经济赔偿金。乙方如转变房屋的内部结构、翻新或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事前同意甲方的书面表示同意后方可施工。出租届满后或因乙方责任造成退租的,除双方另有誓约外,甲方有权自由选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的翻新归甲方所有。

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(2)拒绝乙方恢复原状。(3)向乙方缴纳完全恢复工程实际再次发生的费用。第八条 房屋的出让与转租 1、出租期间,甲方有权依照法定程序出让该租赁的房屋,出让后,本合同对新的房屋所有人和乙方之后有效地。

2、予以甲方表示同意,乙方不得转租、转借租用房屋。3、甲方出售房屋,需在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。第九条 合约的更改、中止与中止 1、双方可以协商更改或中止本合同。

2、甲方有以下不道德之一的,乙方有权解除合同: (1)无法获取房屋或所获取房屋不合乎誓约条件,严重影响居住于。(2)甲方惟房屋修葺义务,严重影响居住于的。

3、房屋租赁期间,乙方有下列不道德之一的,甲方有权解除合同,交还租赁房屋: (1)予以甲方书面表示同意,转租、转借租用房屋。(2)予以甲方书面表示同意,拆卸转变一动房屋结构。(3)损毁租用房屋,在甲方明确提出的合理期限内仍并未修缮的。

(4)予以甲方书面表示同意,转变本合同誓约的房屋租赁用途。(5)利用租用房屋存放在危险物品或展开违法活动。(6)逾期并未缴纳按誓约应该由乙方缴纳的各项费用,早已给甲方导致相当严重伤害的。

(7)欠薪房租总计 个月以上。4、出租届满前,乙方要之后出租的,应该在出租届满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期期满后仍要对外租赁的,在同等条件下,乙方拥有优先承租权。

5、出租届满合约大自然中止。6、因不可抗力因素造成合约无法遵守的,合约中止。第十条 房屋交付给及交还的竣工验收 1、甲方不应确保出租房屋本身及附属设施、设备正处于需要长时间用于状态。

2、竣工验收时双方联合参予,如对翻新、器物等硬件设施、设备有异议应该场明确提出。当场无法检测辨别的,不应于 日内向对方主张。3、乙方不应于房屋租赁届满后,将租用房屋及附属设施、设备归还甲方。

4、乙方归还甲方房屋应该维持房屋及设施、设备的完好无损状态,不得存留物品或影响房屋的长时间用于。对予以表示同意存留的物品,甲方有权处理。第十一条 甲方违约责任处置规定 1、甲方因无法获取本合同誓约的房屋而解除合同的,不应缴纳乙方本合同租金总额 %的违约金。

甲方除应按誓约缴纳违约金外,还应付远超过违约金以外的损失展开赔偿金。2、如乙方拒绝甲方之后履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日不应向乙方缴纳日租金 倍的滞纳金。甲方还不应分担因逾期交付给乙方导致的损失。

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3、由于甲方怠于遵守修理义务或情况紧急,乙方的组织修理的,甲方不应缴纳乙方费用或限租金,但乙方不应获取有效地凭证。4、甲方违背本合同誓约,提早交还房屋的,不应按照合约总租金的 %向乙方缴纳违约金,若缴纳的违约金严重不足填补乙方损失的,甲方还应当分担赔偿金责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法租赁房屋而造成本合同违宪时,甲方不应赔偿金乙方损失。

第十二条 乙方违约责任 1、出租期间,乙方有下列不道德之一的,甲方有权中止合约,交还该房屋,乙方不应按照合约总租金的 %向甲方缴纳违约金。若缴纳的违约金严重不足填补甲方损失的,乙方还不应负责管理赔偿金以后超过填补全部损失为止。

(1)予以甲方书面表示同意,将房屋转租、并转赠予他人用于的; (2)予以甲方书面表示同意,拆卸转变一动房屋结构或损毁房屋; (3)转变本合同规定的出租用途或利用该房屋展开违法活动的; (4)欠薪房租总计 个月以上的。2、在租赁期内,乙方逾期缴纳本合同誓约不应由乙方开销的费用的,每逾期一天,则不应按上述费用总额的 %缴纳甲方滞纳金。3、在租赁期内,乙方予以甲方表示同意,中途私自退租的,乙方应当按合约总租金 %的额度向甲方缴纳违约金。

若缴纳的违约金严重不足填补甲方损失的,乙方还不应分担赔偿金责任。4、乙方如逾期缴纳租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍缴纳滞纳金。5、出租届满,乙方不应如期归还该房屋。乙方逾期交还,则每逾期一日不应向甲方缴纳原日租金 倍的滞纳金。

乙方还不应分担因逾期归还给甲方导致的损失。第十三条 正当理由条件 1、因不可抗力原因导致本合同无法继续履行或导致的损失,甲、乙双方彼此之间承担责任。

2、因国家政策必须拆毁或改建已出租的房屋,使甲、乙双方导致损失的,彼此之间承担责任。3、因上述原因而中止合约的,租金按照实际用于时间计算出来,严重不足整月的按天数计算出来,多退少补。4、不可抗力系指 “ 无法意识到、无法防止并无法解决的客观情况 ”。

第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可议定补足条款。补足条款及附件皆为本合同组成部分,与本合同具备同等法律效力。第十五条 争议解决问题 本合同项下再次发生的争议,由双方当事人协商或申请人调停;协商或调停解决问题不成的,按下列第 种方式解决问题(以下两种方式不能自由选择一种): 1、呈交仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院驳回诉讼。第十六条 其他誓约事项 第十七条 本合同自双方投(章)后生效。第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各掌 份。

具备同等法律效力。甲方:____________________________ 乙方:____________________________ 身份证号(或营业执照号): _________ 身份证号:________________________ 电话:____________________________ 电话:____________________________ 电子邮件:____________________________ 电子邮件:____________________________ 地址:____________________________ 地址:____________________________ 邮政编码:________________________ 邮政编码:________________________ 房产证号:________________________ 房地产经纪机构资质证书号码:______________________________________________ 签下代表:________________________ 签下日期: 年 月 日 签下日期: 年 月 日 签下地点: ________________________ 签下地点:_____________________ 设施 、设备表格 本《设施表格》为(甲方) 同(乙方) 所签定的编号为房屋租赁合约的附件。甲方向乙方获取以下设施、设备: 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号: 电热水器 [ ] 型号: 五、空调 [ ] 型号及数量: 六、家具 [ ] 型号及数量: 七、电器 [ ] 型号及数量: 八、水展现出数: 电展现出数: 燃气展现出数: 九、翻新状况: 十、其它设施、设备: 甲方:_______________ 乙方:_________________ 签下日期:_________年__________月___________日 签下地点:___________________________________ 用于解释: 1、《房屋租赁合约》、《房屋租用居间合约》引荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所制订,为建议用于。2、凡允诺用于《房屋租赁合约》、《房屋租用居间合约》引荐文本的经营者,有义务不应消费者的拒绝用于。

3、自由选择 “ 争议解决问题 ” 方式中呈交仲裁方式时,不应填上所自由选择仲裁机构的法定名称。4、《房屋租赁合约》、《房屋租用居间合约》引荐文本中涉及条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑到消费者与经营者双方的合法权益,结合实际必须有可能作出改动。


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